Efectos inmediatos del Leasing inmobiliario, por Joswilb Vega

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No voy a negar que los efectos de largo plazo de la implementación del Leasing Inmobiliario son positivos, sobretodo en un país donde el déficit de vivienda es alrededor de 2 millones de unidades. Tampoco voy a detallar las características y/o ventajas respecto del crédito hipotecario convencional ya que se ha hablado mucho y poco del tema. Me explico, se ha hablado mucho en el sentido de que se han mencionado bastantes generalidades como que no se necesitará la cuota inicial, el costo de financiamiento será mucho menor, ayudará a que muchas familias obtengan su vivienda, etc.

Sin embargo se ha hablado poco en el sentido de que mientras no haya reglamento no se puede decir nada, ya que en el diseño del reglamento es donde realmente se decidirá todo lo que se ha mencionado anteriormente. Ahí se verá si realmente no se necesita cuota inicial, quién pagará el impuesto predial, quién pagará si es que hay daños materiales, quién asumirá los impuestos de alcabala, cómo se financiará el remanente del costo del inmueble, hasta cuántos meses podrá estar impago el alquiler sin que se pierda el derecho de compra al final del leasing y un sinnúmero de interrogantes que hasta ahora no tienen respuesta.

Lo que si se ha generado de inmediato es una expectativa muy alta en las personas que están buscando comprar un inmueble y aquellos que quizá estaban a punto de comprar el inmueble han decidido comprensiblemente posponer su compra hasta que este tema del leasing sea definido.

El impacto negativo es que las ventas de inmuebles han profundizado su caída desde el anuncio de la ley,  debido a que muchas compras que ya estaban por cerrarse se han detenido y se han pospuesto hasta que salga el reglamento que defina todo. ¿Cuánto tiempo? No lo sé, pero conociendo los plazos que se manejan en este gobierno podría no salir antes de fin de año, complicando aún más el sector inmobiliario, las ventas de cemento, de fierro, empleos, entre otros.

Es increíble la capacidad que tiene este gobierno para lograr malos resultados inclusive aprobando buenas medidas. ¿No habría sido mejor sacar el reglamento casi en línea con la ley, de tal modo que no ocasione la postergación de la compra de inmuebles que complica aún más la economía?

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