Ministerio de Vivienda enviará ley al Congreso para agilizar créditos en hipotecarios

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Este miércoles se informó que la ley elaborada por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento para dar mayor dinámica al mercado inmobiliario, a través del modelo de arrendamiento se enviará en pocos días al Parlamento y podría entrar en funcionamiento desde octubre, próximo.

“Será una solución de aplicación inmediata para el acceso a vivienda”, dice Gerardo Freiberg, gerente general del Fondo Mivivienda. Además se dio a conocer que según las proyecciones, en los dos primeros años, con esta ley se podría beneficiar con inmuebles a más de 40 mil familias, las cuales no pagarán cuota inicial.

Se espera que con este nuevo mecanismo de financiamiento, se triplique la demanda efectiva de viviendas, que está pensada en los trabajadores independientes o personas con ingresos irregulares (grupo donde está la mayor cantidad de clientes potenciales) a quienes hoy les resulta complicado conseguir el visto bueno en el sistema financiero para obtener un crédito hipotecario.

Así con esta norma se incluye dos opciones para acceder a una vivienda: un alquiler con opción de compra y el leasing inmobiliario.

1.- En la primera, el cliente ocupará una propiedad por un periodo corto que podría ir de dos a tres años, para que en la práctica demuestre su capacidad de pago. Esta es una alternativa a los ahorros en cuenta que hoy exigen los bancos para la buena calificación, y que son severos si uno, por ejemplo, se retrasa en un depósito. Quien hoy vive en un lugar alquilado y a la vez deposita este ahorro para crear su récord crediticio, resolvería ambos temas con un solo paso.

2.- El alquiler-compra es también un paso previo para acceder al leasing inmobiliario, que como en el caso de un leasing para el uso de una maquinaria o un automóvil, el cliente obtiene la vivienda luego de cumplir con el plazo de pagos que se fija por contrato. Aquí aplicarán con mayor facilidad las personas no asalariadas, pero que tengan ingresos regulares. “En esta modalidad, el banco o quien financie el leasing es propietario del inmueble con un marco de seguridad jurídica que le permite recuperar esta propiedad en caso el cliente no cumpla”, expresó Freiberg.

* Cabe señalar que las cuotas mensuales podrían ser más altas que ahora porque se financiará un monto mayor, pero la competencia en esta modalidad podría también bajar las tasas de interés.